【商品房税费一览表包含哪些税】在购买商品房的过程中，购房者除了支付房价外，还需要了解与房产相关的各种税费。这些税费不仅影响购房成本，也关系到后续的产权办理和使用。因此，了解商品房税费的种类及具体金额是非常重要的。以下是对商品房税费的总结，并附上一份详细的税费一览表。
一、商品房主要税费分类
商品房交易过程中涉及的税费主要包括以下几个方面：
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质和面积不同而有所差异。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，但有时会转嫁给买方。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，部分情况下可由买方代扣。
4. 土地增值税：针对房地产转让行为，一般由卖方承担。
5. 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较小。
6. 交易手续费：由买卖双方共同承担，用于交易管理。
7. 产权登记费：由买方承担，用于产权登记手续。
8. 其他费用：如中介费、评估费等，视具体情况而定。
二、商品房税费一览表（以普通住宅为例）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 面积×税率（1%-3%） | 首套房、二套房、非普通住宅有差异 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 销售价格×税率（5%） | 一般为差价部分 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差价×20% 或 全额×1% | 有据可查时按差价计算 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计税 | 一般由开发商或卖方承担 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额×0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 交易手续费 | 买卖双方 | 房屋面积×收费标准 | 一般为每平方米几元不等 |
| 产权登记费 | 买方 | 固定费用（约80-500元） | 不同地区略有差异 |
| 其他费用 | 视情况 | 如中介费、评估费等 | 根据实际情况收取 |
三、注意事项
- 以上税费标准可能因地区政策调整而有所不同，建议购房前咨询当地房管部门或专业中介。
- 一些税费如增值税、个人所得税等，在实际操作中可能会通过合同约定进行转移。
- 部分税费可以抵扣或减免，如首套房契税优惠等，需提前了解相关政策。
通过以上表格和说明，购房者可以更清晰地掌握商品房交易中的税费构成，从而做出更加合理的购房决策。
