【棚改房是什么性质房】“棚改房是什么性质房”是许多购房者和关注房地产政策的人常问的问题。棚改房，即“棚户区改造住房”，是政府为改善城市中老旧、低矮、基础设施落后的区域而实施的一种城市更新项目。它在性质上与普通商品房有所不同，具有一定的特殊性。
下面我们将从多个角度对“棚改房是什么性质房”进行总结，并通过表格形式清晰展示其特点。
一、棚改房的基本定义
棚改房是指通过政府主导或参与的棚户区改造项目所建设的住房，主要面向原住居民或符合条件的安置对象。这类房屋通常由政府提供土地、资金支持，并由开发商或政府指定单位进行建设。
二、棚改房的性质分类
根据不同的来源和用途，棚改房可以分为以下几种类型：
| 类型 | 定义 | 是否可上市交易 | 是否可办理产权证 | 是否可贷款 |
| 棚改安置房 | 政府为原住户提供的安置住房 | 一般不可自由交易 | 可办理产权证 | 一般不支持贷款 |
| 棚改商品房 | 政府出让土地后由开发商建设的商品房 | 可自由交易 | 可办理产权证 | 可贷款 |
| 棚改回迁房 | 原住户在原地或附近重新安置的房屋 | 一般不可自由交易 | 可办理产权证 | 一般不支持贷款 |
| 棚改保障房 | 面向低收入群体的保障性住房 | 不可交易 | 可办理产权证 | 一般不支持贷款 |
三、棚改房的特点总结
1. 政策性强：棚改房的建设与分配受政府政策影响较大，不同地区可能有不同的规定。
2. 产权复杂：部分棚改房在产权登记、过户等方面存在限制，需符合当地政策。
3. 交易受限：大多数棚改房在一定年限内不能自由买卖，尤其是安置房和回迁房。
4. 价格相对较低：由于是政策性住房，棚改房的价格通常低于同地段商品房。
5. 购房资格限制：购买棚改房通常需要具备特定条件，如原住户、低保家庭等。
四、棚改房与商品房的区别
| 项目 | 棚改房 | 商品房 |
| 产权性质 | 多为安置或保障性质 | 全产权，可自由交易 |
| 购买对象 | 原住户、符合条件人群 | 任何有购房资格的人 |
| 价格 | 相对较低 | 由市场决定 |
| 交易限制 | 有一定限制 | 无限制 |
| 贷款政策 | 一般不支持 | 可正常贷款 |
五、总结
“棚改房是什么性质房”这个问题的答案并不单一，因为棚改房的性质会因地区、政策、用途等因素而有所不同。总体来看，棚改房是一种具有政策背景的住房类型，主要服务于城市更新和居民安置。对于购房者来说，在考虑是否购买棚改房时，应详细了解当地的政策规定，评估其使用价值和潜在风险。
如果你正在考虑购买或了解棚改房，建议咨询当地房产管理部门或专业中介，以获取最准确的信息。
